Cuando un comprador o vendedor fallece durante una transacción de bienes raíces residenciales, entran en juego la ley de contratos de Florida y potencialmente los procedimientos de sucesión testamentaria en Florida. En general, la muerte de una parte en un contrato no lo cancela automáticamente. Esto difiere de los contratos de servicios personales: si un músico firma un contrato de actuación y luego fallece inesperadamente, ese contrato ya no sería ejecutable.
Los contratos de bienes raíces caen en la categoría de «contratos ejecutorios«, permaneciendo legalmente vinculantes hasta que se finalice el cierre. Por lo tanto, si una parte en un contrato de bienes raíces en Florida fallece, el contrato en sí permanece en vigor.
Cuando el vendedor fallece, su representante personal se hace responsable de gestionar las obligaciones contractuales establecidas en el acuerdo de venta. Estas obligaciones forman parte del patrimonio del vendedor fallecido.
Posibles Retrasos Relacionados con la Sucesión Testamentaria en Florida
Naturalmente, puede haber complicaciones en este escenario. Es posible que el representante personal no tenga de inmediato la autoridad legal para representar al patrimonio; podría necesitar navegar por los procedimientos de sucesión testamentaria en Florida primero. Esto podría significar buscar la aprobación de un juez de sucesiones, lo que en última instancia retrasaría la fecha original de cierre.
Un comprador podría considerar un cierre retrasado como motivo para rescindir la transacción. Si el vendedor falleció en la propiedad que se está vendiendo, el comprador podría tener dudas comprensibles sobre completar la compra.
Opciones del Comprador
Si el comprador desea continuar con la transacción, es libre de hacerlo. El comprador tiene «título equitativo» sobre la propiedad. Después del fallecimiento del vendedor, el comprador tiene derecho legal a la propiedad incluso sin presentarse formalmente ante el tribunal de sucesiones en Florida o el patrimonio del vendedor.
Cierre con el Representante Personal del Vendedor
La ley de sucesión testamentaria en Florida permite al representante personal del vendedor transferir bienes raíces. Sin embargo, un juez de sucesiones puede imponer restricciones a su autoridad, requiriendo la aprobación judicial para cualquier venta de propiedad.
Dependiendo del estatus de hogar familiar de la propiedad, el representante personal (después de obtener la aprobación judicial si es necesario) podría necesitar usar una Escritura del Representante Personal para transferir la propiedad al comprador. Esto suele ser un requisito por razones de seguro de título.
Ejecución de la Venta Después del Fallecimiento del Vendedor
En algunos casos, el comprador puede querer seguir adelante con la transacción, pero el representante personal no coopera. Aquí, el comprador podría necesitar emprender acciones legales para ejecutar la venta.
El comprador podría presentar una demanda en el tribunal de sucesiones en Florida exigiendo «cumplimiento específico» del contrato de venta (si el contrato lo permite). Este tipo de demanda argumenta que la tierra es única y un simple reembolso no sería adecuado. El juez de sucesiones puede entonces ordenar al representante personal completar la transferencia de la propiedad.
¿Qué Sucede Cuando el Comprador Fallece?
La situación cambia si el comprador fallece después de firmar el contrato de venta, pero antes de la transferencia de título. El interés del comprador en el bien raíz entonces se considera un «patrimonio de herencia». Los derechos contractuales pasan a los herederos o beneficiarios del comprador, evitando el patrimonio principal del comprador fallecido. El representante personal del comprador fallecido no debería desempeñar un papel en la decisión de cierre.
Los herederos o beneficiarios deben elegir cómo proceder. Pueden completar la transacción con sus propios fondos, o pueden optar por no hacerlo, potencialmente perdiendo el depósito inicial del comprador.
Podemos Ayudarte
En Jurado & Associates, P.A., nuestros experimentados abogados de sucesiones testamentarias comprenden cómo navegar por las complejidades de las transacciones de bienes raíces en Florida después del fallecimiento inesperado de un comprador o vendedor. Pueden guiarte a través del proceso de sucesión testamentaria en Florida y de cualquier presentación legal necesaria.
Si te encuentras en una situación así, considera programar una consulta inicial con uno de nuestros experimentados abogados de sucesiones testamentarias en Florida para entender tus derechos y opciones.
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