Cuando una persona fallece, los bienes que deja atrás generalmente están sujetos a sucesión, el proceso judicial para determinar cómo ya quién se distribuirán estos bienes. Dado el popular mercado de bienes raíces del Estado del Sol, muchos casos de sucesiones en Florida involucran al menos un bien inmueble, que los herederos y beneficiarios del patrimonio pueden decidir vender.
Si bien una venta testamentaria tiene muchos de los mismos elementos de una transacción inmobiliaria regular, el proceso de sucesión implica muchos matices y complejidades legales que desafiarán incluso al Agente Inmobiliario más experimentado. Afortunadamente, Jurado & Associates, P.A.puede proporcionar a un Abogado de Sucesiones de Florida con experiencia combinada tanto en procedimientos de sucesiones como en leyes de bienes raíces.
Cómo Funciona una Venta Testamentaria
En el nivel más básico, el proceso de sucesión está diseñado para proporcionar una contabilidad de los bienes de la persona fallecida para que puedan usarse para pagar deudas pendientes y transferirse a los herederos legítimos y beneficiarios bajo el testamento del difunto (o, en ausencia de un Testamento, según las reglas de intestado de Florida). Los procedimientos son supervisados por un tribunal de sucesiones para garantizar el cumplimiento del Código de Sucesiones de Florida, incluso con respecto a la venta de bienes inmuebles que forman parte de la sucesión.
Puede llevarse a cabo una venta testamentaria para resolver reclamos de acreedores, pagar honorarios legales o resolver disputas entre los herederos. Independientemente del motivo, la venta debe ser aprobada por el tribunal de sucesiones, que generalmente requerirá lo siguiente:
- Una petición que busca la aprobación de la venta por parte del tribunal, firmada tanto por el representante personal como por el abogado testamentario. La petición debe incluir una descripción legal y la dirección de la propiedad, afirmar que se vende a un precio justo de mercado y declarar que la venta es una «transacción de plena competencia» (lo que significa que es entre partes no relacionadas que buscan su propio interés) .
- Una tasación o carta firmada por un corredor de bienes raíces que muestra un análisis de mercado comparable (CMA), es decir, una estimación del valor de una casa que se utiliza para ayudar a los vendedores a establecer precios de lista y a los compradores a hacer ofertas competitivas. Si la propiedad está valorada en más de $ 600,000, se debe proporcionar una tasación.
- Una copia del contrato de compraventa.
- Prueba del consentimiento a la venta por parte de todos los beneficiarios de la herencia, incluidos los beneficiarios residuales (aquellos que recibirán lo que quede de la herencia después de que se paguen las deudas y los herederos designados y los beneficiarios reciban su parte). Si un consentimiento afirmativo no está disponible, debe proporcionar prueba de notificación formal a los beneficiarios sin ninguna objeción o programar una audiencia con notificación.
Si el tribunal testamentario está convencido de que la Venta testamentaria cumple con todos los requisitos legales y estatutarios, emitirá una orden autorizando que proceda la venta.
Tenga en cuenta que la decisión del tribunal es discrecional y puede requerir otros documentos o pruebas adicionales antes de aprobar la venta. Como mínimo, el proceso sucesorio debe estar “vigente” en el momento en que se solicita la venta, es decir, ya se ha emitido la orden de nombramiento del representante personal, ya se ha presentado un inventario de la herencia, etc.
Contrate a un Abogado de Sucesiones de Florida para Ayudar a Facilitar la Venta de Sucesiones
Todas las transacciones de bienes raíces tienen implicaciones y requisitos legales, pero una Venta Testamentaria agrega otro abogado de complejidad legal. Independientemente del lado de la transacción que represente, necesitará un Abogado de Sucesiones de Florida para Ayudarlo a navegar estos matices y salvaguardar los intereses de su cliente.
Jurado & Associates tiene amplia experiencia tanto en la ley de sucesiones como en la de bienes raíces, incluso cuando se cruzan durante una Venta de Sucesiones. Nuestro Abogado de Sucesiones de Florida trabajará con usted para ayudar a que la Venta de Sucesiones se lleve a cabo de la manera más rápida y eficiente posible sin dejar de cumplir con los requisitos legales. Podemos manejar las complejidades de la ley de sucesiones para que pueda concentrarse en cerrar el trato. Si usted es un Agente de Bienes Raíces que actualmente se ocupa de una Venta Testamentaria o desea obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo en futuras ventas, llame al (305) 921-0976 o envíe un correo electrónico a [email protected] para obtener más información.