No es raro encontrar casos de sucesiones que tardan hasta dos años en completarse. En tales casos, puede ser difícil para un cónyuge sobreviviente o un heredero esperar hasta que finalice el proceso de sucesión para ejecutar un bien inmueble.
Por ello, es una pregunta frecuente si se puede vender una casa antes de la sucesión en Florida o no. Debido a que algunos beneficiarios pueden necesitar el dinero con urgencia, o el albacea para atender asuntos relacionados a la administración del patrimonio.
En este artículo, las abogadas Romy B. Jurado y Diana L. Collazos, le dejarán saber si es verdad o no que se puede vender una casa antes de la sucesión en Florida.
¿Qué Dispone La Ley Sobre Si Se Puede Vender Una Casa Antes de la Sucesión en Florida?
Muchos residentes de Florida piensan que no se puede vender una casa antes de la sucesión. Sin embargo, usted sí puede realizar esta venta antes de que culmine el proceso sucesorio.
La ley dice que sí se puede vender una casa antes de la sucesión en Florida
Siempre que el tribunal que adjudica el caso apruebe la transacción, la ley de Florida permite que un representante personal venda una casa antes de cerrar la administración testamentaria. Un albacea puede vender una casa incluso si no hay un lenguaje expreso en el testamento del difunto.
Los Estatutos de Florida §733.613(1) establecen que “cuando un representante personal (…) cuyo testador no ha otorgado un poder de venta o cuyo testador ha otorgado un poder de venta pero el poder está tan limitado por el testamento o por ministerio de la ley que no puede ejercerse convenientemente, considerará que es en el mejor interés de la herencia y de los interesados en ella que se venda el inmueble, pudiendo el representante personal venderlo en venta pública o privada.”
Sí se puede vender una casa antes de la sucesión aprobado por el tribunal
Tenga en cuenta que este tipo de transacción no se puede cerrar sin la aprobación del tribunal. Los Estatutos de Florida §733.613(1) agregan que “no se aprobará ningún título hasta que el tribunal autorice o confirme la venta. Ningún comprador de buena fe estará obligado a examinar ningún procedimiento antes de la orden de venta.”
¿Es Necesaria La Intervención Judicial Para Ver Si Se Puede Vender Una Casa antes de la Sucesión?
La situación es aún más simple si las disposiciones en el testamento del difunto incluyen lenguaje que autoriza la venta.
Los Estatutos de Florida §733.613 (2) establecen expresamente que un albacea puede vender, hipotecar o arrendar bienes inmuebles del patrimonio del difunto sin autorización o confirmación judicial, siempre que el testamento confiera «poder específico para vender o hipotecar bienes inmuebles o un poder general vender cualquier bien de la herencia”.
El mismo estatuto agrega que la propiedad puede venderse en todo o en parte “al contado o a crédito, o en parte al contado y en parte a crédito, y con o sin garantía de saldos impagos”.
En tales casos, no se requiere que el representante personal demuestre que la transacción es en el mejor interés del patrimonio o de los beneficiarios, ya que “la venta, hipoteca o arrendamiento no necesita estar justificada por una demostración de necesidad, y la venta de conformidad con el poder de venta será válido.”
Descripción General Sobre Si Se Puede Vender Una Casa antes de la Sucesión en Florida
Una vez que el representante personal encuentra un comprador para la propiedad, es responsable de firmar el contrato y cerrar el trato. Si la casa vendida es propiedad familiar, cada uno de los herederos de la propiedad también debe firmar el contrato.
Después de firmar el contrato y mantener el depósito en custodia, el tribunal verificará la transacción. Este paso es necesario solo si el testamento del difunto no tiene un lenguaje expreso que autorice al albacea a vender la propiedad.
Mientras el resto del proceso está en curso, el producto de la venta continuará en una cuenta de depósito en garantía hasta que finalice el período de reclamo de los acreedores. Durante este período, el comprador recibe la plena propiedad sobre el inmueble con un título limpio.
¿Desea Vender Una Casa antes de la Sucesión en Florida?
Entonces no pierda tiempo y llame a las abogadas Romy B. Jurado y Diana L. Collazos al (305) 921-0976 o envíenos un correo electrónico a [email protected] para obtener orientación legal experta.
