El estado de Florida tiene procedimientos legales únicos para legalizar la propiedad familiar. Según lo dispuesto por los Estatutos de Florida §733.607, la propiedad familiar no se considera un activo testamentario dentro de la jurisdicción estatal, a menos que se produzcan algunas excepciones. Por ello, es importante saber cómo funciona la ley de herencia de la propiedad familiar en Florida.
Las abogadas Romy B. Jurado y Diana L. Collazos han creado esta guía, donde aprenderá lo más importante de la ley de herencia de la propiedad familiar en Florida, así que siga leyendo para informarse.
Entendiendo El Concepto de la Ley de Herencia de la Propiedad Familiar en Florida
Según lo dispuesto por la ley de Florida, la protección de la propiedad familiar se aplica a bienes inmuebles de no más de 160 acres contiguos fuera de un municipio, o no más de la mitad de un acre de terreno contiguo en un municipio, con mejoras realizadas, y propiedad de una persona natural.
La ley de herencia de la propiedad familiar solo contempla la residencia principal
Además, la protección de vivienda se aplica sólo a la residencia principal o permanente de alguien antes de su muerte. Por lo tanto, los extranjeros no residentes no pueden reclamar el estatus de vivienda familiar, ya que no tienen la intención de hacer de los bienes inmuebles su residencia permanente legal en el país.
En Florida, las propiedades familiares reciben tres niveles de protección diferentes. En primer lugar, el propietario vivo de una vivienda no puede transferir la propiedad bajo protección durante su vida mientras esté casado.
Por lo tanto, los propietarios casados de bienes inmuebles sólo pueden transferir la propiedad protegida a sus respectivos cónyuges. Para transferir una propiedad familiar, ya sea vendiéndola o hipotecándola, a alguien que no sea su cónyuge, la ley estatal requiere que el cónyuge esté de acuerdo y se una a la transferencia.
Sobre la protección que otorga la ley de herencia de la propiedad familiar
En segundo lugar, la protección de la propiedad familiar limita el derecho del propietario de una propiedad a disponer de la propiedad al fallecer. Si al propietario de la vivienda le sobrevive un cónyuge o hijos menores, el propietario no puede heredar ni regalar la vivienda.
No obstante, si el propietario de la vivienda está casado pero no tiene hijos menores, es posible legar o donar la propiedad, exclusivamente al cónyuge del propietario.
Por último, la ley de herencia de la propiedad familiar protege a los propietarios de las ventas forzosas causadas por la mayoría de los acreedores judiciales. Aún así, hay excepciones a esta regla, tales como:
- Deudas asociadas a la adquisición de una vivienda
- Deudas contraídas por mejoras y reparaciones a la vivienda familiar
- Gravámenes de hipotecas o cuotas de asociación de condominios
- Impuestos de propiedad
- Impuestos estatales y gravámenes fiscales del IRS.
Detalle sobre la Ley de Herencia de la Propiedad Familiar
Una vez que un tribunal de sucesiones determina que una propiedad es una propiedad familiar protegida, la propiedad pasará por la sucesión ya que no se considera un activo patrimonial sujeto a sucesión.
Generalmente, lel procedimiento que se aplica en la mayoría de los casos es que el cónyuge sobreviviente del difunto recibirá la propiedad familiar y solo entonces los hijos menores. Sin embargo, todavía hay muchas excepciones.
Por ejemplo, en caso de que el difunto fallezca pero deje un cónyuge sobreviviente y sin hijos, el cónyuge sobreviviente heredará la propiedad de la vivienda en su totalidad. Aún así, si el difunto tiene hijos sobrevivientes, el cónyuge sobreviviente heredará un patrimonio vitalicio. Por lo tanto, él o ella tiene derecho a vivir en la propiedad hasta su muerte.
Por otro lado, los hijos heredarán un interés “conferido” en el resto, es decir, recibirán la propiedad a la muerte del cónyuge sobreviviente y al final de la herencia vitalicia.
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La ley de herencia de la propiedad familiar en Florida puede resultar complicada. No pierda el tiempo con la incertidumbre y llame a las abogadas Romy B. Jurado y Diana L. Collazos al (305) 921-0976 o envíe un correo electrónico a [email protected] para programar una consulta.
