En la planificación patrimonial y sucesoria, una pregunta común es qué sucede con los ocupantes o inquilinos de una propiedad después del fallecimiento del propietario. Cuando llega el momento de iniciar el proceso de sucesión —el procedimiento legal conocido como probate en Florida— es importante entender cómo este proceso afecta a quienes viven en la casa, ya sea como inquilinos bajo un contrato de arrendamiento o como familiares que ocupan la propiedad.
En este artículo explicamos qué sucede con los inquilinos y ocupantes durante el proceso de sucesión, cuáles son sus derechos y qué pueden esperar mientras se resuelve la herencia.
¿Qué es la sucesión?
La sucesión es el proceso supervisado por un tribunal mediante el cual se valida un testamento y se administra y distribuye el patrimonio del fallecido. Es un paso crucial para garantizar que los bienes se distribuyan conforme a los deseos del propietario o, si no hay testamento, según las leyes de sucesión intestada.
Este proceso puede tardar varios meses o incluso años, dependiendo de la complejidad del patrimonio y de si existen disputas entre herederos o terceros.
¿Quiénes son los ocupantes o inquilinos de la propiedad?
Los ocupantes de una propiedad pueden incluir:
• Inquilinos con contrato de arrendamiento: personas que alquilan legalmente la vivienda.
• Familiares o amigos que viven en la propiedad sin un contrato formal.
• Herederos que residían en la casa antes del fallecimiento del propietario.
Cada grupo tiene derechos diferentes durante el proceso de sucesión.
Derechos de los inquilinos con contrato durante la sucesión
Si el fallecido era propietario de la vivienda y la alquilaba a terceros, los inquilinos generalmente mantienen sus derechos bajo el contrato de arrendamiento existente. Esto significa:
• Los inquilinos pueden seguir viviendo en la propiedad mientras dure su contrato.
• El albacea o administrador del patrimonio debe respetar los términos del contrato y cobrar los pagos de alquiler.
• Si la propiedad se vende, el nuevo propietario debe respetar el contrato hasta su vencimiento.
La ley de Florida protege los derechos de los inquilinos en estos casos, evitando desalojos arbitrarios durante la sucesión.
Derechos de familiares u ocupantes sin contrato
Cuando familiares u otras personas viven en la propiedad sin un contrato formal, la situación es más delicada:
- Estos ocupantes no tienen un contrato legal que los proteja automáticamente.
- El albacea puede solicitar su desalojo si es necesario para administrar o vender la propiedad.
- Sin embargo, si los ocupantes son herederos, pueden negociar con el albacea para quedarse o recibir una compensación.
Es fundamental contar con asesoría legal en estos casos, ya que los derechos varían según la relación con el fallecido y las leyes locales.
¿Qué sucede si la propiedad está en un fideicomiso?
Si la propiedad está bajo un fideicomiso revocable creado por el propietario, la transferencia a los beneficiarios es mucho más rápida y ocurre fuera del proceso de sucesión. Esto significa que los ocupantes o inquilinos experimentarán menos interrupciones y tendrán una comprensión más clara de sus derechos.
Consejos para inquilinos y ocupantes durante la sucesión
• Para inquilinos: Mantenga los pagos de alquiler al día y comuníquese con el albacea o administrador del patrimonio para estar informado sobre el estado de la propiedad.
• Para ocupantes sin contrato: Busque asesoría legal para proteger sus derechos y negociar con el albacea.
• Para familiares: Coordine con abogados y el albacea para entender sus derechos como posible heredero u ocupante.
El proceso de sucesión puede generar incertidumbre para quienes viven en la propiedad de un propietario fallecido. Los derechos y las posibilidades de permanecer en la vivienda dependen del tipo de ocupación y de si existe un contrato formal. Recibir asesoría legal a tiempo es clave para garantizar que se respeten los derechos de los inquilinos y de los familiares durante el proceso sucesorio.
¿Tiene preguntas sobre cómo la sucesión afecta a los inquilinos o familiares que viven en una propiedad?
En Jurado & Associates, ofrecemos asesoría personalizada para proteger sus derechos y los de su familia durante la sucesión. Contáctenos por correo electrónico a [email protected] o por teléfono o WhatsApp al +1 (305) 921-0976 para una consulta especializada.
