Durante una sucesión formal, el representante personal es responsable de llevar a cabo el proceso para liquidar el patrimonio del difunto de acuerdo a las disposiciones del testamento y distribuir los bienes a sus herederos.
En este escenario, ¿cuánto tiempo luego de la sucesión se puede vender una casa en Florida? Las abogadas Romy B. Jurado y Diana L. Collazos han creado esta guía, para darle respuesta a esta importante pregunta.
Veredicto: ¿Cuánto Tiempo Luego de la Sucesión Se Puede Vender Una Casa en Florida?
Cuando alguien fallece en Florida siendo dueño de una casa, la propiedad se puede vender durante o después de que se complete la sucesión. Dependiendo de las circunstancias, la casa debe venderse para saldar deudas del patrimonio, pagar honorarios de abogados o resolver disputas legales entre herederos.
En muchas situaciones, una persona que hereda una casa puede no querer conservarla por varias razones, como dificultades financieras, razones personales (p. ej., gran distancia desde la casa hacia el lugar de trabajo), altos costos de mantenimiento e impuestos.
Tenga en cuenta que vender una casa durante un proceso de sucesión no es tan fácil como vender una casa fuera del proceso. Sin embargo, sigue siendo una alternativa factible.
¿Qué Dispone La Ley Sobre Cuánto Tiempo Luego de la Sucesión Se Puede Vender Una Casa en Florida o Durante el Proceso?
Dependiendo de si el difunto otorgó expresamente al representante personal el derecho a vender, existen dos formas de vender una casa durante la sucesión en Florida: con o sin intervención judicial.
¿Qué dicen los estatutos sobre cuánto tiempo luego de la sucesión se puede vender una casa?
Los Estatutos de Florida §733.613 (1) establecen que “un representante personal de un patrimonio intestado, o cuyo testador no haya conferido un poder de venta o cuyo testador haya otorgado un poder de venta pero el poder esté tan limitado por el testamento o por operación de ley que no pueda ejercerse convenientemente, (…) el representante personal podrá venderlo en venta pública o privada.”
El mismo estatuto especifica que la decisión “considerará que es en el mejor interés de la herencia y de los interesados en ella que se venda la propiedad inmueble, el representante personal podrá venderla en venta pública o privada”.
En consecuencia, “ningún título se transferirá hasta que el tribunal autorice o confirme la venta. Ningún comprador de buena fe estará obligado a examinar ningún procedimiento antes de la orden de venta.”
Si el testamento contiene lenguaje específico que otorga poder para vender bienes inmuebles, “el representante personal puede vender, hipotecar o arrendar, sin autorización o confirmación del tribunal, cualquier bien inmueble de la sucesión o cualquier interés en el mismo (…)”.
Según los Estatutos de Florida, §733.613 (2) agrega que “la venta, la hipoteca o el arrendamiento no necesitan estar justificados por una demostración de necesidad, y la venta de conformidad con el poder de venta será válida”.
Por lo general, el proceso para limpiar el título legal de la propiedad y venderla puede demorar hasta cinco meses. Según el caso, el representante personal puede contar con la asistencia de un corredor experto para vender la casa más rápido.
En cualquier caso, la administración formal de sucesiones requiere que el representante personal contrate a un abogado con licencia en Florida. Por ello, más allá de responder su pregunta sobre cuánto tiempo luego de la sucesión se puede vender una casa, es importante contar con asesoría legal calificada.
¿Desea Vender Una Casa Durante El Proceso De Sucesión?
Entonces no pierda tiempo y comuníquese hoy con las abogadas Romy B. Jurado y Diana L. Collazos llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para programar una consulta y evaluar su caso.
